És molt probable que t’hagis fet aquesta pregunta en algun moment de la teva vida. Al cap i a la fi, es tracta d’una elecció complicada que depèn de les circumstàncies personals i financeres de cada persona. Tant la compra com el lloguer tenen avantatges i inconvenients que
cal tenir molt presents abans de prendre una decisió.

Per això, avui t’expliquem els punts forts i febles de cada opció, així com els factors clau que has de tenir en compte a l’hora de decidir.

Lloguer o compra? Principals diferències

Considerem, en primer lloc, l’opció de comprar una casa. És cert que, per a l’entrada, cal disposar d’una quantitat important de diners, però, un cop feta, la compra pot permetre estalviar, ja que la quota de la hipoteca sol ser més baixa que un lloguer. A més, una vegada liquidada la hipoteca, aquesta despesa desapareix. Si hi afegim la possibilitat de reformar l’habitatge lliurement, no hi ha dubte que adquirir una propietat continua sent una opció molt atractiva.

Ara bé, des del punt de vista econòmic, comprar una casa sol anar associat a la contractació d’una hipoteca. Per accedir-hi, cal complir alguns requisits:

• Tenir estalviat el 30 % del preu total de l’habitatge.
• Disposar d’una feina estable.
• Es recomana que la quota de la hipoteca no superi el 30 % dels ingressos mensuals.
• A més, és important recordar que la hipoteca no és l’única despesa: cal pagar l’IBI, les despeses de comunitat, les taxes, el manteniment i, probablement, alguns productes recomanables —tot i que no obligatoris— com l’assegurança de la llar.

Pel que fa al lloguer, també presenta diversos avantatges. En primer lloc, és una opció molt més accessible per a la majoria de les persones, ja que, a diferència de la compra, no requereix una gran quantitat de diners inicials. Tot i que és cert que un inquilí té més restriccions a l’hora de fer reformes o decorar la seva llar, la seva flexibilitat és molt més gran que la dels propietaris: pot mudar-se quan ho necessiti gairebé sense complicacions.

Per llogar una casa, només cal fer front al lloguer i a la fiança, de manera que, normalment, n’hi haurà prou amb tenir estalviat l’equivalent a tres mensualitats. Ara bé, el contracte de lloguer pot augmentar any rere any, fet que suposaria un desemborsament periòdic cada vegada més gran.

Factors clau per prendre una decisió

1. Situació econòmica

Abans de res, analitza la teva situació econòmica: la capacitat d’estalvi, els ingressos i les despeses mensuals, així com l’estabilitat laboral. Si no disposes d’uns estalvis considerables per al pagament inicial d’un habitatge o no et sents segur de comprometre’t amb una hipoteca, el lloguer pot ser l’opció més viable.

2. Termini i estil de vida

L’estil de vida que portis i les teves metes de futur són clau per prendre aquesta decisió. Si planeges quedar-te a la mateixa ciutat o zona durant molts anys, comprar pot ser una inversió assenyada. Però, si prefereixes la mobilitat o encara estàs explorant on vols viure a llarg termini, el lloguer et proporciona més flexibilitat.

3. Condicions del mercat immobiliari

El mercat immobiliari és un factor clau a l’hora de decidir entre comprar o llogar. És un element extern que no depèn de nosaltres, però que cal preveure i analitzar amb deteniment abans de prendre la decisió.

Avalua el preu dels habitatges i dels lloguers a la teva zona. En alguns casos, les quotes hipotecàries poden ser similars o fins i tot més baixes que el lloguer mensual. No obstant això, no oblidis tenir en compte els costos addicionals associats a la compra, com els impostos i el manteniment.

4. Perspectives a llarg termini

Comprar un habitatge pot ser una manera d’estalviar a llarg termini i assegurar-te un patrimoni. Així i tot, cal fer alguns sacrificis per aconseguir-ho, renunciant a plaers momentanis en benefici d’un benestar futur. Comprar una casa pot limitar la teva capacitat d’invertir en altres àrees, com ara l’educació, els negocis, els viatges o altres projectes personals.

Defineix les teves metes a llarg termini i decideix què és el millor per assolir-les.

Com has pogut veure, triar entre comprar o llogar no és una decisió fàcil. Són molts els factors que s’han d’analitzar i tenir en compte abans de fer el pas. Pren-te el temps necessari per calcular els costos, avaluar les teves necessitats i projectar les teves metes a llarg termini. Tant el lloguer com la compra poden ser opcions vàlides si s’adapten a la teva situació. La clau és triar l’opció que et permeti viure amb tranquil·litat i assolir els teus objectius, ja sigui gaudir de la flexibilitat del lloguer o construir un patrimoni a través de la compra d’un habitatge.