La decisión más importante a las que se enfrenta el solicitante de un préstamo hipotecario para la adquisición de una vivienda es la elección de la modalidad de tipo interés.

• Hipoteca a Tipo Variable: el tipo de interés se fija a partir de una referencia de mercado (generalmente el EURIBOR) más un diferencial, y se revisa de forma periódica según los pactos establecidos (generalmente anualmente). Por ello, las cuotas pueden variar al alza o a la baja en función de la evolución del índice de referencia.
• Hipoteca a Tipo Fijo: el tipo de interés es fijo durante toda la vida del préstamo y, por tanto, las cuotas son estables y no sujetas a variación. Dado que el riesgo del incremento del precio del dinero lo asume la entidad financiera, los tipos fijos son, inicialmente, más altos que los variables y se establecen costes de cancelación superiores a los de las operaciones a tipos variables.

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