Solicitar una hipoteca puede ser un proceso muy emocionante pero a la vez estresante. Obtener la casa de tus sueños es un objetivo atractivo, pero cometer errores cuando solicitamos una hipoteca puede dar como resultado costes innecesarios o incluso la denegación de la solicitud. En este artículo, te compartimos los errores más comunes que cometemos cuando solicitamos una hipoteca y te ofrecemos consejos prácticos para evitarlos antes de comprar una vivienda.
Errores comunes cuando solicitamos una hipoteca
Habitualmente se producen una serie de errores que pueden encarecer la hipoteca o limitar nuestras opciones. Para poder evitarlos es importante:
Calcular adecuadamente el presupuesto
Uno de los errores más comunes al solicitar una hipoteca es no calcular adecuadamente el presupuesto.
Para evitarlo tenemos que asegurarnos de que el pago mensual de la hipoteca no sobrepase el 35 % de los ingresos mensuales y que se reserve un fondo de emergencia para hacer frente a posibles gastos imprevistos, ya que el resto los necesitaremos para tener una vida digna, pagar gastos e incluso ahorrar.
Es importante tener en cuenta que una hipoteca no tiene que poner en peligro tu estabilidad financiera. Desde Caja de Ingenieros te recomendamos utilizar una calculadora de hipoteca para determinar el pago mensual que puedes permitirte y asegurarte de no sobrepasar tus límites financieros.
Comparar diferentes opciones de hipotecas:
Otro error común es no comparar diferentes opciones de hipotecas, como la hipoteca variable, la mixta o la fija. Es importante que valores las diferentes opciones que ofrecemos en Caja de Ingenieros, ya que elegir la correcta puede marcar una gran diferencia en el coste a largo plazo.
Por este motivo, ofrecemos la ayuda de nuestros profesionales para saber cuál es el tipo de hipoteca más adecuado para tu situación financiera.
En caso de que escojas una opción que tenga una componente variable (tipo de interés referenciado al euríbor), recuerda que la cuota calculada puede sufrir variaciones.
Tener en cuenta los gastos adicionales
Del mismo modo, solicitar una hipoteca no solo implica pagar una cuota mensual, sino también gastos adicionales como el seguro del hogar, impuestos o reparaciones. Es importante tener en cuenta estos gastos adicionales cuando calcules tu presupuesto y asegurarte de tener suficientes ahorros para cubrirlos.
Verificar la situación registral de la finca a adquirir
Para evitar sustos y retrasos en la firma, hay que verificar la situación registral de la finca a hipotecar: es importante confirmar lo antes posible que en el registro de la propiedad no consta ninguna carga previa, por ejemplo, una hipoteca anterior, que podría retrasar la firma de la hipoteca.
Presentar una solicitud completa y precisa
Otro punto que puede dificultar la solicitud de nuestra hipoteca es no presentar una solicitud completa y precisa, algo que puede retrasar el proceso de aprobación de la hipoteca o, incluso, dar como resultado la denegación de la solicitud. Es importante incluir toda la información relevante en la solicitud, como la situación laboral actual, ingresos y gastos, y cualquier otra información relevante. Asegúrate de presentar una solicitud completa y precisa para evitar retrasos o denegaciones.
Dejar un periodo de reflexión antes de firmar la hipoteca
En último lugar, es importante dejar un periodo de reflexión antes de firmar la hipoteca ante notario. ¿Y cuánto tiempo es este? Por ley, se ha establecido un periodo mínimo desde que se recibe la documentación hasta que se firma la hipoteca, durante el cual el cliente puede consultar y aclarar cualquier duda que tenga. En Cataluña, el periodo es de 14 días; en el resto de España, es de 10 días. Si la entidad bancaria no respeta este plazo mínimo y te obliga a ir a la firma antes de tiempo, la hipoteca puede declararse nula.
Aun así, tienes que saber que tienes la obligación de visitar dos veces al notario:
- La primera, durante el periodo de reflexión. En esta visita, el notario te volverá a explicar las condiciones de la hipoteca que has solicitado y te hará un test para comprobar tus conocimientos sobre la mencionada hipoteca. Esto sirve para asegurarse de que realmente eres consciente de lo que firmarás.
- La segunda, ya será cuando vayas, junto con el vendedor y el representante apoderado de la entidad bancaria, para la firma definitiva y así formalizar la escritura de la hipoteca.
En conclusión, solicitar una hipoteca es una decisión importante. Evitar los errores comunes al solicitar una hipoteca puede dar como resultado una hipoteca con costes más bajos a largo plazo. No tenemos que olvidar que es un proceso crucial que requiere atención a los detalles, paciencia y la búsqueda de información relevante.
Si sigues los consejos presentados en este artículo, podrás tomar una decisión informada y obtener una hipoteca que se adapte a tus necesidades y a tu situación financiera. ¡Desde aquí te deseamos mucha suerte en la búsqueda del hogar de tus sueños!
