¿Estás buscando la mejor opción de hipoteca para tu nuevo hogar? Desde Caja de Ingenieros te explicaremos cuáles son los tipos de hipotecas más habituales y las principales diferencias. Somos conscientes de que entre todas las opciones puede ser difícil decidir cuál es la mejor para nuestra situación financiera. Por ello, hoy queremos ayudarte a entender las diferencias y a tomar una decisión informada sobre los diferentes tipos de hipotecas disponibles y cómo pueden condicionar tu futuro financiero.
Los diferentes tipos de hipotecas
Existen diferentes tipos de hipotecas según el tipo de cuota, el tipo de inmueble que queremos adquirir o el público objetivo a quien va dirigido. En este artículo nos centraremos en la clasificación según el tipo de interés, ya que es la más común y utilizada.
- Hipoteca a interés fijo
En este caso, el interés se mantiene constante durante todo el plazo del préstamo. Esto implica que el pago mensual de la hipoteca se mantendrá igual durante todo el plazo del préstamo.
Este tipo de hipoteca es una opción popular para aquellos que desean tener certeza en sus pagos mensuales y evitar sorpresas en el futuro. No obstante, el tipo de interés en el momento de contratar la hipoteca acostumbra a ser más elevado, y el plazo máximo de amortización es más corto que en las hipotecas de interés variable.
- Hipoteca a interés variable
En este tipo de hipoteca, el interés puede variar durante el plazo del préstamo. Esto implica que los pagos mensuales pueden aumentar o disminuir en función de cambios en las tasas de interés.
Se llaman así precisamente porque el valor del euríbor que se usa para calcular su interés se revisa periódicamente (cada seis o cada doce meses). En definitiva, si el euríbor sube, la cuota también lo hará; y si baja, esta también se reducirá.
Este tipo de hipoteca suele ser más atractiva para aquellos que están dispuestos a correr el riesgo de tener cambios en sus cuotas mensuales a cambio de una tasa de interés más baja al principio. De hecho, la mayoría de las hipotecas que se firman en España son de interés variable.
- Hipoteca a interés mixto
En el caso de las hipotecas a interés mixto, el interés se mantiene constante durante un periodo de tiempo y después se convierte en una tasa variable. En general, este tipo de hipoteca tiene un periodo de tasa fija más corto que una hipoteca fija convencional.
Esta es una buena opción para aquellos que desean la seguridad de una tasa fija durante un periodo de tiempo, pero también están dispuestos a aceptar cambios en el futuro.
Cambiar de hipoteca puede ser más fácil de lo que piensas
Las personas pueden querer solicitar la subrogación de hipoteca por diferentes motivos, ya sea por querer cambiar de entidad por otra que ofrezca unas condiciones más interesantes o por renovar el tipo de hipoteca por una que se adecue mejor a tu situación, entre otros.
Si tu caso es la primera situación, desde la Entidad te ayudamos a dar este paso para que no renuncies al cambio por sentirte ligado a otra entidad por la hipoteca. Únicamente tienes que tener en cuenta ciertos aspectos:
- No es necesario que tu entidad actual te autorice el cambio de hipoteca. Haz tu solicitud y nosotros te ayudaremos con los trámites.
- No tendrás que pagar ningún impuesto. Solamente, en algunos casos, existen gastos asociados como la tasación, la comisión por apertura o la comisión por subrogación.
- Es un trámite que requiere su tiempo por los pasos que se deben seguir y los plazos que la ley establece.
En el segundo caso, si lo que quieres es renovar tu hipoteca para que se adapte a tus nuevos objetivos, en nuestra gama de hipotecas encontrarás la opción que mejor combina con tu estilo de vida. En este caso los pasos a seguir serán:
- Información: infórmate sobre las opciones de reestructuración, recopila la información necesaria y ve a tu oficina.
- Solicitud: rellena la solicitud e incorpora toda la documentación.
- Estudio: haremos un estudio de la solicitud y emitiremos una resolución con la viabilidad del caso.
- Resolución: con la resolución favorable se podrá formalizar.
Desde Caja de Ingenieros te recomendamos…
Desde Caja de ingeniero somos conscientes de que escoger qué tipo de hipoteca contratar es una gran decisión, ya que es el inicio de una relación larga y duradera. Todos queremos conseguir las mejores condiciones financieras; por ello, te damos algunos consejos.
En primer lugar, te animamos a utilizar nuestro simulador. Mediante esta herramienta podrás hacer varias simulaciones para calcular la cuota mensual que tendrías que pagar y poder comparar qué tipo de hipoteca es más ventajosa para ti.
En segundo lugar, te recomendamos que consultes la Ficha de información precontractual (FIPRE). La puedes descargar a través de la web o solicitarla en nuestras oficinas, ya que te servirá para tener una idea más clara de las condiciones generales de la hipoteca.
En último lugar, si no lo ves claro, solicita asesoramiento a los profesionales de la entidad. Todo se entiende mucho mejor cuando alguien nos lo explica en un lenguaje más sencillo y próximo.
