A la hora de elegir entre un alquiler o la adquisición de una vivienda, se deben tener en cuenta ciertos factores, ya que, según el perfil y las necesidades de cada uno, el alquiler puede tener unas ventajas que la compra no tiene.
Igualmente, pagar un alquiler supone el gasto más importante de una persona que no tiene un piso en propiedad. Además, según las previsiones de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), las rentas aumentarán un 5 %. Una de las causas de este aumento puede ser la nueva ley de la vivienda, que entrará en vigor el próximo 18 de enero.
A partir de aquí, nos tenemos que preguntar: ¿qué alquiler podemos pagar y qué porcentaje puede suponer de nuestro sueldo?
Límite de las 40 veces
Existen valores o reglas que sirven para calcular una referencia del gasto apropiado para destinar al alquiler. La regla del límite de las 40 veces indica cuál es la cantidad máxima que un ciudadano tendría que pagar por el alquiler en función de sus ingresos anuales.
Así pues, los cálculos se basan en el hecho de que la persona debe tener un sueldo anual que, como mínimo, sea igual que el alquiler mensual de la vivienda multiplicado por 40. Aun así, esta regla es un indicador de lo que tendría que ser, pero no siempre es viable.
Se debe tener en cuenta que el precio varía dependiendo de la ciudad y el barrio donde esté ubicada la vivienda. Según datos del Observatorio de Vivienda y Suelo publicados por el Ministerio de Fomento el pasado mes de diciembre, el precio del alquiler en España llega a una media de 674 euros al mes. Sin embargo, tal y como comentábamos, existen diferencias por provincias, las cuales van desde los 819 euros de Madrid hasta los 769 de Barcelona, pasando por los 336 euros de Lugo.
Regla del 30 %
Por otro lado, también sería ideal que los gastos del alquiler no sobrepasen el 30 % de nuestros ingresos brutos menos las deudas.
Este cálculo, en muchos de casos, no se puede cumplir. De hecho, según el Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud de España, los jóvenes tienen que destinar un 105 % de su sueldo para pagar un alquiler medio en Madrid. Este hecho supone que la mayoría de jóvenes acaben compartiendo piso.
En cualquier caso, actualmente existen modelos alternativos que se pueden adaptar a las necesidades de los jóvenes, los cuales pueden vivir en mejores condiciones teniendo en cuenta sus ingresos. Una opción es la vivienda cooperativa o covivienda.
Estas teorías resultan de ayuda, pero, dependiendo de la situación de cada uno, pueden ser complicadas de cumplir. Sin embargo, los precios de los alquileres varían en función de sus características, de la ubicación y de los metros cuadrados.
Antes de decidirnos, debemos tener claras nuestras necesidades y poder encontrar una vivienda ajustada a nuestro presupuesto. De este modo, es posible que la opción que más se adecue a nuestros intereses sea la adquisición de un hogar, ya que, aunque la inversión inicial es mayor, puede llegar a servir como medida de ahorro en un futuro. Además, la compra te permite reformarla y decorarla a tu gusto.
Si estás pensando en adquirir una vivienda, en Caja de Ingenieros contamos con diferentes modalidades de hipotecas. Te acompañamos en cada paso para que conviertas tu vivienda en el hogar con el que sueñas.
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