Hoy queremos hablaros de REITs, unas sociedades de inversión que poseen y gestionan activos inmobiliarios de todo tipo, y cuyos ingresos provienen de los alquileres de sus propiedades.
Este tipo de activos son muy atractivos para los inversores con perfil de riesgo moderado y tienen unas particularidades muy concretas como son:
- Las ventajas fiscales
- La liquidez
- La diversificación geográfica y sectorial
- La cobertura de la inflación
- Los altos dividendos.
Mediante los REITs, cualquier persona puede invertir sus ahorros en todo tipo de propiedades, como son los centros comerciales, las oficinas y las propiedades residenciales, así como en activos más complejos, o no tan habituales, como las residencias para la tercera edad, los centros de datos o los centros logísticos.
Además, mediante estos tres últimos activos, podemos aprovechar las tendencias de envejecimiento poblacional, el incremento de la necesidad de datos o bien la irrupción del E-commerce. Por otra parte, también permiten diversificar el patrimonio por regiones geográficas, y con una enorme ventaja versus la inversión directa, que es la liquidez, lo cual les permite desinvertir o invertir de forma rápida y eficiente.
Normalmente los alquileres de las propiedades tienen una actualización anual, que suele estar vinculada al IPC, con lo que los REITs son una muy buena alternativa para cubrir los ahorros de la inflación.
Caja de Ingenieros Gestión
En Caja de Ingenieros Gestión ofrecemos dos vehículos de inversión con foco en este tipo de activos, el fondo de inversión CI Renta FI, que posee un 20% de su patrimonio en REITs, y el fondo de pensiones CI Skyline PP, que invierte el 25% de su patrimonio en REITs.
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